ההלוואה היא במסלול קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן. זה אומר שהבנק לא יכול לשנות את הריבית כלפי מעלה או מטה. לדוגמה, אם לקחתם מסלול זכאות לפני חצי שנה, הריבית שלכם לא תעלה ברגע שריביות הזכאות עולות, מכיוון שהיא קבועה. היא גם לא תרד במקרה שהריביות ירדו.
זה לא אותו מסלול קבוע צמוד מדד שהבנק מציע לכם (לרוב הוא ינסה לפתות אתכם עם ריבית מעט יותר נמוכה אך ללא יתרונות הזכאות שיפורטו מיד).
1. יותר קשה לפנות מהדירה במקרה של בעיות בהחזרים - הבנק לא יכול לממש את הנכס בלי ועדה מיוחדת מטעם המדינה שמחליטה על אופן הטיפול במקרים כאלה. זה סוג של ביטוח ליום שחור.
2. הריביות טובות יותר ממסלולים דומים (חצי אחוז פחות מהממוצע ולא יותר משלושה אחוז).
3. פטור מלא מעמלת פירעון מוקדם (קנס יציאה). אם אתם מתכננים סילוק משכנתא או מיחזור, ברוב המקרים כדאי מאוד לשלב זכאות במשכנתא.
4. אם יש זכאות היא מקנה עמלות פירעון מופחתות ביתר המסלולים.
5. מחיר שמאות נמוך יותר. 269 שקל בלבד בדירה בבניין משותף, ו- 390 שקל בבית צמוד קרקע. (כ- 50% הנחה משמאות רגילה).
לפעמים כדאי לקחת אפילו סכום מינימאלי ביותר של מסלול זכאות, רק בשביל לקבל את היתרונות שצוינו לעיל שתקפים לכל המשכנתא באופן כללי, כלומר לא חובה לקחת את כל הזכאות.
לפי תקנות בנק ישראל, שילוב של מרכיב זכאות במשכנתא לא צריך לייקר את שאר הריביות במסלולים האחרים. אם פקיד בנק טוען שכן, אתם יכולים לפנות למפקח על הבנקים או לבנק ישראל.
מצד שני, לפעמים הבנק מציע ריבית יותר טובה מהזכאות, העיקר שלא תיקחו את מסלול הזכאות במשכנתא בגלל כל היתרונות לעיל, או אז צריך לחשוב אם אפשר להסתדר בלי הזכאות בעתיד או שבכל זאת עדיף לקחת.
לסיכום, לא תמיד כדאי להוסיף את המסלול מבחינה מימונית אבל שווה לשקול גם את שאר היתרונות שלו. צריך לתכנן ולראות את התמונה המלאה, לבדוק עד כמה הזכאות חיונית במקרה שלכם ולבצע בדיקת כדאיות.
